任意売却のスケジュール

  • 任意売却トップ
  • 任意売却のメリット
  • 任意売却スケジュール
  • よくあるご質問
  • 任意売却用語集
  • 任意売却に関するお問い合わせ

ローン滞納

住宅ローン等の返済が滞ると、金融機関より電話や催促状などが届きます。滞納期間が長期化すると、金融機関も回収する為に法的措置をとらざるを得なくなります。そのままにしてしまうと、口座の凍結や年金の受け取りもできなくなるので、
お早めのご相談をお勧めします。

弊社へのご相談

お客様より電話、メール等でご相談を承ります。お客様のローン返済状況、不動産の差押えや競売等、また離婚問題であれば財産分与の状況等の諸問題を確認した上で、ご希望をお聞きし、お客様にとってのBESTな企画・解決方法をご提案いたします。よって、最初のご相談の際に、できましたら「どのような通知がきているか?」「いくらの残債務があるか?」「どこの金融機関で借入れしているか?」等の状況と数字の目安になる簡単な内容をお聞かせください。ご相談時期は早いほど、任意売却できる可能性は高くなります。

ご所有の不動産の調査、査定

ご依頼をいただく際に、ご所有の不動産を拝見させていただきます。不動産の調査及び過去の取引事例や周辺相場をもとに査定・調査を行います。

媒介依頼

任意売却では金融機関(保証会社)等の債務者やその関係弁護士等への交渉の為、不動産に関する媒介契約が必要になる場合があります。費用は当然かかりません。利害関係者の確認や不動産の評価の調査業務を行い任意売却に関する適正診断を行います。

債務者交渉

任意売却によりご所有の不動産を売却するには、金融機関などの債務者や利害関係者の販売価格等に対する合意が必要です。売却代金の配分案の調整や残債務の返済方法など、その合意を得るための交渉業務を弊社スタッフ、弊社顧問弁護士が責任をもって行います。

販売活動

「債務者交渉」によって販売価格が決定したご所有の不動産の販売活動を開始し、購入希望者を探します。不動産流通機構への登録をはじめとし、あらゆる広告媒体(インターネットや情報誌等)を活用して早期解決を目指します。尚、弊社では「仲介手数料不要」の不動産買取事業も行っております。

売買契約成立

購入希望者が決まると配分案の調整を再度行いながら不動産売買契約を締結し、債務者や利害関係者に売買価格を提示した後、差押さえ取り下げ等の確認作業を行います。また、お客様のお引越し時期等の確認を行い、売却決済を行います。売却決済によって借入金の返済やその他の清算を行います。

新生活スタート

不動産の引渡し・売却決済が終了すれば、新しい返済計画や整理計画をもとに新しい生活のSTARTです!弊社では皆様の生活再建を応援いたします。

生活再建の為の任意売却スケジュール

通常の不動産取引と違い、「必ず成功する!」と断言できないのが任意売却という不動産取引です。なぜなら、通常の不動産取引より利害関係者が多く、関係者全てと情報を共有しなければなりません。その関係者(債務者)の同意を得られるか!?が重要なPOINTとなります。競売の入札が改札されるまでの限られた時間の中で債務者交渉や不動産会社の選択、購入者探し、引っ越しの諸々作業を行います。当然、任意売却をすることが不可能なケースもございます。また、お客様にとって、とてもハードなスケジュールになる場合があります。したがって、気持ちや時間に余裕を持たせる為、早期にローンの返済を続けることが難しいと思ったり、夫婦間での離婚に向けた話し合いなどがSTARTしたらすぐに相談することをお勧めいたします。

pagetop